Kommun:  Falkenberg
Område:  Skrea
Adress:  Lillvägen 2
Boendeform:  Friliggande villa
Boarea:  ca 175 kvm
Tomtarea:  626 kvm
Pris:  8 000 000:- Utgångspris
Skriv ut Stora bilder
Dokument Länkar
Lånelöfte på 30 sek
Beskrivning:

Rorsmansvägen 3



Alldeles intill strandkanten bjuder denna toppmoderna villa på ett läge långt utöver det vanliga, panoramavyn över Kattegatt är svårslagen. Havsutsikten njuter man med fördel av från såväl terrassen som sängkanten.

Villan är arkitektritad och materialvalen är påkostade och av hög kvalitet. En väl fungerande planlösning, lågt underhåll ger ett bekvämt och förstklassigt villaboende. En välanlagd tomt av bekväma mått gör trädgården lättskött och skapar tid över till annat.
Storlek:
Boarea ca 175 kvm. 5 rum, varav 3 sovrum. Tomtarea 626 kvm (friköpt). Tomten: trädgårdstomt på hörntomtsläge med häckar och mur.
Planlösning:
OMRÅDE/LÄGE:

Skrea Strand, Falkenbergs populära och mest exklusiva badplats. Den finkorniga sandstranden är ca 2 km lång och kantas av höga karaktäristiska sanddynor. Hotell Strandbaden är en av västkustens mest välrenommerade SPA-anläggning. Den långa badbryggan är något av en signaturbild för området. Inte långt här ifrån ligger Klitterbadet som erbjuder inomhusbassäng med saltvatten. Nöjesutbudet vid stranden består av restauranger, glasscaféer, minigolfbanor och vackra promenadstråk.

Falkenbergs station ligger ca tio minuter bort. Service i form av livsmedelsaffär, bageri, blomsteraffär, apotek m.m. hittar du närmast vid Hjortsbergs centrum Kattegatts leden tar dig vi och det går fina cykelvägar både söderut längs kusten och in till centrum. Följ de fina cykelväg antingen mot Falkenbergs centrum eller längs natursköna havsmiljöer söderut. Kattegattleden utsågs nyligen till "årets cykelled i Europa"

PLANLÖSNING:

Välkommen in! Det finns två entréer till villan, dessa ligger sida vid sida och nås från carporten. En praktisk grovingång finns via tvättstugan. Vi väljer att gå in genom huvudentrén som är stor och genast ger en välkomnande känsla då man snabbt får en överblick över både vardagsrum och kök. Bakom praktiska skjutdörrar hänger vi av ytterkläderna.

Vardagsrummet är stort och de många och stora fönsterpartierna ger en extra rymdkänsla. Braskaminen är optimalt placerad och sprider både värme och höjer trivselfaktorn.

Köket är exklusivt utrustat och både skåpinredning och bänkytorna är väl tilltagna, här saknas inget. Här hänger man gärna för att umgås över en frukost eller fika. Från köket har man en trivsam överblick över både vardagsrummet och det härliga uterummet.

Det inglasade uterummet har ett soligt läge i sydväst. Rummet ger ett uppskattat skydd mot väder och vind och förlänger både vår- och höstsäsongen med många månader. Under det praktiska klinkergolvet ligger golvvärmeslingor för förhöjd komfort.

I villans södra del ligger ett mindre rum som fungerar väl som sovrum, gästrum, kontor eller dyl. Vägg i vägg ligger ett helkaklat WC/dusch-utrymme som inrett med smakfullt neutrala färgval. Intill ligger tvättstugan.

Vi tar oss nu upp via den vackra trappan, där massiva eksteg kombinerat med rostfritt stål vilket skapar en modern stil. Centralt på ovanvåningen finns ett stort allrum, perfekt som tv-rum. Från allrummet är det utgång till den stora terrassen, utsikten är vidsträckt och näst intill oslagbar. Här njuter man från insynsskyddat läge av solen, havsbrisen, den salta luften från tidig morgon till sen kväll.

Masterbedroom har samma läge som terrassen så havsutsikten går att njuta av från sängkanten! Walk-in-closet och privat WC/dusch ligger intill sovrummet. WC/dusch-utrymmet är helkaklat och inrett i smakfullt modern stil.

Ytterligare ett rum finns med utsikt mot havet, rummet har snedtak och fungerar perfekt som t.ex. gästrum, barnrum eller kontor.

KÖK:
Köksfabrikat: Marbodal (2011). Köksluckor: Massiv ek (2011). Bänkskivor i laminat, vitt kakel.
Utrustning:
spishäll (induktion, Siemens, 2011), inbyggnadsugn (Siemens, 2011), fläkt (Thermex, 2011), kyl-fullhöjd (Siemens, 2011), frys-fullhöjd (Siemens, 2011), diskmaskin (integrerad Siemens, 2011), microugn (inbyggd, Siemens, 2011).

TVÄTTAVDELNING:
Utrustning: tvättbänk, diverse skåpinredning, tvättmaskin (Bosch, 2011) och torkskåp (Nimo, 2011).
Byggnadssätt:
Grund: betongplatta. Stomme av regelstomme isolerad. Bjälklag av trä. Fasad av danskt tegel från "petersen". Takbeklädnad: plåt. Utvändigt plåtarbete: plåt. Hängrännor av plåt. Fönster: 2-glas energi (press glas). Ventilation: mekanisk till- och frånluft (ftx). Murstock: ståltub. Larm: finns.Larm: securitas. Vatten: kommunalt vatten. Avlopp: kommunalt avlopp. Uppvärmning: vattenburen golvvärme (bv + badrum på ov) + radiatorer med luft-vatten-pump.
TV-anslutning:
Fiber via Telia
Internetanslutning:
Fiber via Telia
Uteplats:
Uteplats 1: Inglasat uterum (gjuten betongplatta med elgolvvärme, tak och glaspartier är inte isolerade)
Uteplats 2: Solterrass.
Bilplats:
Bilplats 1: Carport.
Bilplats 2: Öppen bilplats.
Ekonomi:
Taxeringsvärdet är 3 278 000:- varav byggnadsvärde 2 504 000:- (fastställt 2015). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftkostnaden är ca 24 123kr/år. Total elförbrukning (10.386 kWh = 14.200:-) avser uppvärmning, varmvatten och hushållström.
Planbest:
Detaljplan (2005-08-25)
Renghammar Mäklarkonsult AB Charlotte Renghammar För mer information kontakta Charlotte Renghammar:
Köpmansgatan 25, 302 42 HALMSTAD charlotte@renghammar.se
Tel. 035 10 17 40 Se våra övriga objekt
Fax 035 21 00 85 Tipsa en vän


HitCounter