Kommun:  Halmstad
Område:  Snöstorp
Adress:  Snöstorps Mölla 302
Boendeform:  Friliggande villa
Boarea:  ca 164 kvm
Biarea:  ca 78 kvm
Tomtarea:  7 880 kvm
Pris:  5 510 000:- Utgångspris
Skriv ut Stora bilder
Dokument Länkar
Lånelöfte på 30 sek
Beskrivning:

Snöstorps Mölla 302 from Renghammar Mäklarkonsult on Vimeo.



Toppmodernt boende på absolut unikt läge! Lantlig och naturskön miljö men ändå nära till stan! Lummig och insynsskyddad tomt alldeles intill Fylleån. Här följer man med förtjusning alla årets säsonger i en storslagen natur. Den absoluta närvaron av åns ständigt porlande vatten ger en mycket rofylld atmosfär.

År 2006 nybyggdes bostadshuset i 1-plan med modern funktion och genomgående mycket hög standard. Här ges gott om utrymme för både vardagslivet och umgänget med vännerna. Fyra sovrum, dubbla våtrum, vardagsrum med extra volym och takhöjd, inglasat uterum och ett välutrustat och vackert kök med lantlig karaktär uppskattas av alla som bor här.
Det praktiska villaboendet förgylls dessutom av moderna funktioner så som vattenburen golvvärme och en energisnål bergvärmeanläggning.

År 2008 byggdes den vackra och högst funktionella ekonomibyggnaden. Den är idag indelad i tre delar med olika användningsområden, stall, garage samt jakt- och kylrum. Här kan olika typer av verksamheter, hobbyintressen kombineras på det sätt som passar just dig. Möjligheterna är oändliga.
Storlek:
Boarea ca 164 kvm. 5 rum, varav 4 sovrum. Biarea ca 78 kvm. Tomtarea 7 880 kvm (friköpt). Tomten: insynsskyddad tomt med åläge vid Fylleån. Anlagd trädgårdstomt intill huvudbyggnaden samt intilliggande naturtomt.
Planlösning:
OMRÅDE/LÄGE:

Bostaden har ett fantastiskt och unikt läge endast ca 4 km från Stora Torg (fågelvägen). Fastigheten gränsar direkt till Fylleån som praktiskt taget rinner genom tomten! Här bor du ostört med lantligt läge men ändå väldigt nära till centrum.

Fylleån och områdena intill har stora naturvärden för bl.a. djur-, fiske och växtriket. EU-ländernas ekologiska nätverk Natura 2000 omfattar Europas mest värdefulla naturområden, hit hör Fylleån och dess närområde. Längst tomtgränsen löper en vacker vandringled som sträcker sig från Brogård till Fyllebro. Varför inte ta med kaffekorg och sätta sig vid Tullgrens kvarn och se på när laxen hoppar i forsen. Löser du fiskekort så har du möjlighet att fiska lax och öring utanför husknuten!


HUVUDBYGGNAD/BOSTADSHUS:

Den välgenomtänkta planlösningen ger plats även för den stora familjen. Sällskapytorna i vardagsrum, kök och det stora inglasade uterummet ger gott om plats för umgänge både till vardags och till fest. Varför inte samlas vid den vackra murade spisen. Huset har två entréer, en huvudingång och en praktisk groventré. Bergvärmeanläggningen är driftsäker säker och energieffektiv, anläggningen är kopplad till vattenburen golvvärme vilket förhöjer komforten ytterligare. Samtliga materialval är av hög kvalitet och hållbar stil.

KÖK:
Köksfabrikat: svenskt kvalitets kök från Lundin i Hestra. Vacker och lantligt klassisk stil med vita ramluckor där gångjärnen är dolda.
Utrustning: gasspis (Ilve, 2006), fläkt (2015), kyl-fullhöjd (Bosch, 2014), frys-fullhöjd (Bosch, 2014), diskmaskin (Cylinda, 2006), mikrougn (Bosch, 2015).

Tvättutrymme.
Utrustning: tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Cylinda), bergvärmepump (Bosch) med extra varmvattenberedare, vit skåpinredning, elcentral och kraftuttag.
Innanför tvättutrymmet finns ett förråd där centraldammsugaren är placerad.

WC-DUSCH:
Helkaklatde väggar och klinkergolv.
Utrustning: toalett, dusch, tvättställ och handdukstork (el).

BADRUM:
Helkaklade väggar och klinkergolv.
Utrustning: toalett, bubbelbadkar (2015), tvättställ, dusch och handdukstork (el).

EKONOMIBYGGNAD:

Byggnaden är indelad i tre delar med olika funktion. Fösta delen omfattar stall med fyra (godkända som "Säker gård") boxplatser samt sadelkammare och höloft. Mittersta delen fungera som garage. Närmast huset ligger "hobby- och förrådsdelen", idag används det i första hand för jakt- och kylrum.
Idag finns inga hästar i stallet, i stället bor hönsen här.
Byggnadssätt:
Grund: platta på mark. Stomme av regelstomme isolerad. Bjälklag av trä. Fasad av stående träpanel. Takbeklädnad: betongpannor. Utvändigt plåtarbete: plåt. Hängrännor av plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: mekanisk frånluft. Murstock: murad skorsten. Larm: finns.Uppvärmning: vattenburen golvvärme med bergvärmepump. Värme-leverantör: Eon (nätleverantör).
TV-anslutning:
TV-antenn.
Parabol för tidigare Viasat-abonnemang finns kvar.
Internetanslutning:
Inkoppling av fiber kommer att erbjudas under 2017 via entreprenören IP Only. Installationskostnad (inkl. grävning) ca 20.000 kr
Uteplats:
Uteplats 1: Stort inglasat uterum. Här växer en vinstock som bjuder på en härlig grönska och smakrika druvor.
Uteplats 2: Överbyggd altan utanför vardagsrum och uterummet samt stenlagd uteplats utanför matplats och huvudentrén.
Bilplats:
Bilplats 1: Garage finns i mittersta delen av ekonomibyggnaden
Bilplats 2: Stor öppen gårdsbplan
Ekonomi:
Taxeringsvärdet är 3 278 000:- varav byggnadsvärde 1 879 000:- (fastställt 2015). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftkostnaden är ca 34 750kr/år. Beräknad elkostnad 1,25:-/kwh (17.128 kwh * 1,25:-)
Vatteförbrukning 158 kbm, 1500:- + Avloppstämning 885:- = 2400:-
Servitut:
Rättigheter-last: Avtalsservitut Väg Mm. Övriga gravationer: Avtalsservitut Väg Mm.
Planbest:
Natura 2000-område ()
Övrigt:
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokoll med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av kopia på besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulant fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.

Det finns eventuellt möjlighet att arrendera mark för t.ex. hästar på intilliggande fastighet, prata med mäklaren för mer info.
Renghammar Mäklarkonsult AB Charlotte Renghammar För mer information kontakta Charlotte Renghammar:
Köpmansgatan 25, 302 42 HALMSTAD charlotte@renghammar.se
Tel. 035 10 17 40 Se våra övriga objekt
Fax 035 21 00 85 Tipsa en vän


HitCounter