Kommun:  Halmstad
Område:  Simlångsdalen
Adress:  Kyrkvägen 17
Boendeform:  Friliggande villa
Boarea:  ca 172 kvm
Biarea:  ca 35 kvm
Tomtarea:  1 295 kvm
Pris:  1 850 000:- Utgångspris
Skriv ut Stora bilder
Dokument
Lånelöfte på 30 sek
Beskrivning:
En och samma familj har byggt, vårdat och stortrivts i detta hus sedan 1975, men tiden är nu inne för ett ägarbyte - är det kanske er familj som flyttar hit?!

Här har ständiga förbättringar och löpande underhåll gjorts på synnerligen noggrant sätt. Här bjuds ni på generösa bo- och biytor som passar hela familjen. Upp till 6 sovrum kan erbjudas!

Tomten har ett idylliskt och mycket naturskönt läge. Solig baksida med fri vy mot skog och mark i vackert kuperad terräng.

Låga drift- och underhållskostnader borgar för ett ekonomiskt och komfortmässigt fördelaktigt boende för lång tid framöver.
Storlek:
Boarea ca 172 kvm. 8 rum, varav 6 sovrum. Biarea ca 35 kvm. Tomtarea 1 295 kvm (friköpt).
Planlösning:
OMRÅDE/LÄGE:

Simlångsdalen ligger ca 20 km öster om Halmstad i en mycket naturskön omgivning. Området är mycket lämpat för kanoting, fiske, skogspromenader, bärplockning, skidåkning m.m. Här finns ett sammankopplat sjösystem med Gyltigesjön, Töddesjön, Simlången, Brearedssjön, och Skällåsasjön, vilka mynna i Fylleån.
Ett besök vid Danska fallen ger en naturupplevelse utöver det vanliga och väl värd ett besök.

Orten har en idrottsförening som är aktiv inom flertalet idrotter. Service finns i form av distriktsköterskemottagning, förskola, skola (F-6), mataffär, pizzeria, hotell, restaurang m.m.
Hallandstrafikens regionbuss trafikerar orten.

Huset på Kyrkvägen 17 har ett naturskönt och vackert läge som är svårt att överträffa! Tomten sluttar mot lummigt grönområde på baksidan av huset. Läget upplevs som ljust, fritt och väldigt soligt. Lugnt och barnvänligt läge med närhet till ortens centrala delar, en toppenkombination helt enkelt!

PLANLÖSNING/RUMSBESKRIVNING:

BOTTENVÅNING:

Entré och hall är centralt placerad längs husets långsida. Här finns gott o plats, både för att ta emot gäster och förvara ytterkläder. På höger hand finns trappan till ovanvåningen, denna vitmålades 2013. Här ifrån skymtar så väl köket rakt fram som vardagsrummet på vänster hand.

Köket från HTH är handikappanpassat vid spis och diskbänksdelen. Köksluckorna är släta vita med boklister och bokhandtag. Rummet är i övrigt inrett med samma plastmatta som i entré och hall samt ljust mönstrad tapet. Från köket når man altanen på baksidan och vardagsrummet.

Det ljusa och trivsamma vardagsrummet går i vinkel mellan köket och hallen. Interiören består av randig tapet i vitt och ljust beige, ekparkettgolv och vitt tak.

I motsatt del av bottenvåningen fördelar sig planlösningen över två sovrum, tvättstuga samt WC/Dusch. Detta uttrymme byggdes om och handikappanpassades 1994.
Från tvättstugan har man utgång till garaget och vidare ut till trädgården.

OVANVÅNING:

Denna del av huset inreddes ca 1977 då kupor på både fram- och baksidan byggdes, detta ger stora fördelar till ljusinsläpp och extra möblerbara ytor. 2013 skedde en uppfräschning med bl.a. nya golv och målning på ovanvåningen. I den norra gaveln ligger det största sovrummet samt två mindre klädkammare.

I mitten av våningsplanet finner vi ett allrum och den nyrenoverade (2012) WC/dusch-avdelningen.

I den södra gaveln finns ytterligare tre mindre sovrum.

KÖK:. Köksfabrikat: HTH (1994), handikappanpassat. Släta vita luckor med boklister och handtag. Utrustning: spishäll (Bosch, 1994), inbyggnadsugn (Bosch, 1994), kombinerad kyl/frys (Cylinda, självavfrostande, 2011), diskmaskin (Electro Helios, 2003/2004). Extra frys finns i förrådet, Bosch självavfrostande 2011.

TVÄTTUTRYMME:. Utrustning: tvättmaskin (Electro Helios, 2009) och torkskåp (Futurum, 1974).Varmvattenberedare (Parca Norrahammar 1974). Pax-ventil.
Byggnadssätt:
Grund: krypgrund. Stomme av trä. Bjälklag av trä. Fasad av tegel + träpanel. Takbeklädnad: betongpannor. Utvändigt plåtarbete: plåt. Hängrännor av plasterad plåt. Fönster: 2-glas energi + 3-glas kasetter i vissa fönster. Ventilation: självdrag+köksfläkt. Vatten: kommunalt vatten. Avlopp: kommunalt avlopp. Uppvärmning: direktverkande el.
TV-anslutning:
Via ADSL
Internetanslutning:
ADSL.
Uteplats:
Altan med trädäck & glasräcke på baksidan
Bilplats:
Bilplats 1: Garage (tidigare carport som byggts in)
Bilplats 2: Öppen bilplats.
Ekonomi:
Taxeringsvärdet är 1 286 000:- varav byggnadsvärde 980 000:- (fastställt 2012). Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftkostnaden är ca 34 300kr/år. Total årsförbrukning el (uppvärmning, varmvatten och hushållström) ca 14.900 kwh.
Servitut:
Halmstad Breared GA:2
(Vägförening) Fastighetsutdrag finns under "dokument" på webbbeskrivningen samt hos ansvarig fastighetsmäklare.
Planbest:
Byggnadsplan (1957-05-20)
Övrigt:
Fastigheten säljs med försäkringsprodukten "Klara Papper" vilket innebär att bostaden är förbesiktigad (även El- och VVS installationer omfattas av besiktningen och försäkringen) av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljare för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokoll med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska spekulanten tagit del av kopia på besiktningsprotokollet innan han/hon får lägga sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulant fått av protokollet. Kontakta gärna besiktningsmannen för frågor, råd, förtydligande etc.

www.doldafel.com

Energiklass D, energiprestanda 66 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2014-04-01
Beställd/utförd av: OBM
Renghammar Mäklarkonsult AB Katarina Renghammar För mer information kontakta Katarina Renghammar:
Köpmansgatan 25, 302 42 HALMSTAD katarina@renghammar.se
Tel. 035 10 17 40 Se våra övriga objekt
Fax 035 21 00 85 Tipsa en vän


HitCounter