Kommun:  Halmstad
Område:  Furet
Adress:  Älvgatan 1
Boendeform:  Kedjehus
Boarea:  ca 178 kvm
Biarea:  ca 85 kvm
Tomtarea:  577 kvm
Pris:  3 800 000:- Utgångspris
Skriv ut Stora bilder
Dokument
Lånelöfte på 30 sek
Beskrivning:
Charmig 2-familjsvilla med vacker utsikt över Nissan. Här finns möjlighet till generationsboende, stort 1-familjsboende alternativt uthyrning. Vinden går enkelt att inreda och på så sätt få en tredje lägenhet att hyra ut. Villan är renoverad i omgångar, senast mellan åren 2008 till 2011. Vissa arbeten kvarstår. Samtliga lägenheter blir lediga för köparen.
Soligt läge med Nissan som granne endast en kort väg, till fots eller cykel, från centrum. Har du bil så finns bra parkeringsmöjligheter på den egna tomten.
Storlek:
Boarea ca 178 kvm. 5 rum. Biarea ca 85 kvm. Tomtarea 577 kvm (friköpt). Trädgårdstomt med vacker utsikt över Nissan.
Planlösning:
LÄGE:
Huset har väldigt trevligt läge med utsikt över Nissan. Trädgården går ner mot Halmstad Kanotklubbs anläggning. Här får du gångavstånd på ca 1,2 km till Stora Torg.

BOTTENPLAN.
Bottenplanet disponeras i dag av säljaren och är på ca 90 m2. Här finns nytt kök från 2009 samt kapitalvaror från samma år. Stort vardagsrum med härlig utsikt ned över Nissan. Två sovrum varav ett mindre. Mindre wc och kapprum. Lägenheten torde kunna hyras ut för ca 9 375 kr/mån inkl. värme och vatten. Lägenheten har egen elcentral. Lägenheten blir ledig för köparen.

PLAN 1 tr. upp
Här finns en lägenhet på ca 66 m2 och som blir ledig för köparen. Lägenheten borde gå att hyra ut för ca 6 875kr/mån. inkl. värme och vatten. Lägenheten har egen elmätare och betala själv sin el.

Vindsplan.
Vindsplanet består av ett stort rum på ca 22 m2 med ett typ Trinettkök är inte inkopplat. Snedtaken har takfönster mot Nissan. Det finns även ett wc. Lägenheten disponeras i dag av säljarens dotter. En rimlig hyra torde ligga på ca 1 800 kr/mån inkl. värme, vatten och el. Lägenheten har inte egen elcentral.
Lägenheten blir ledig för köparen.

KÄLLARPLAN.
Källarplanet är på ca 68 m2 och innehåller tvättstuga med dusch. Torkrum. Badrum med wc. Matkällare.
Garaget är ca 16,5 m2 och borde gå att hyra ut för ca 300 kr/mån.
Byggnadssätt:
Grund: betong. Stomme av plankstomme. Bjälklag av trä. Fasad av tegel. Takbeklädnad: betongpannor nytt 2008. Utvändigt plåtarbete: plasterad plåt 2008. Hängrännor av plasterad plåt 2008. Fönster: 2-glas och 3-glas. Ventilation: självdrag. Murstock: murad skorsten. Vatten: kommunalt vatten. Avlopp: kommunalt avlopp. Uppvärmning: fjärrvärme installerad 2011.
TV-anslutning:
TV-antenn för tv 1,2 och 4.
Internetanslutning:
Bedband kan ordnas med ADSL
Bilplats:
Bilplats 1: Garage i källare om ca 18 m² med plats för 1 bil.
Bilplats 2: Öppen bilplats med plats för 2 bilar.
Ekonomi:
Taxeringsvärdet är 1 633 000:- varav byggnadsvärde 907 000:- (fastställt 2015). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftkostnaden är ca 30 664kr/år. I driftkostnad är alla avgifter inräknade. Lägenheten 1 Tr. upp har varit uthyrd för 6 500:-/mån (hushållsströmmen där är på egen mätare och hyresgäst har betalat 5 088:-/år.Kostnaden 3 027:-/år avser ägarens lägenhet i bottenplanet.
Planbest:
Stadsplan (1947-12-30) , Tomtindelning (1958-01-04)
Övrigt:
Möjliga hyresintäkter:
Bottenplan 9 375 kr/mån
Vån. 1 tr upp 6 875 kr/mån
Vindsplan 1 800 kr/mån
Garage 300 kr/mån.

Brutto hyresintäkt 18 350 kr/mån = 220 200 kr/år
Faktisk driftkostnad är - 31 464 kr/år
Kommunal fastighetsavgift - 7 262 kr/år

"Driftnetto" 181 474 kr/år

Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokoll med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av kopia på besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulant fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.

Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel eller brist i fastigheten, i den mån dessa fel inte täcks av ovan nämnda säljaransvarsförsäkring. Köparen är med andra ord medveten om att han inte kan göra några påföljder gällande mot säljaren avseende sådana fel eller brister som inte täcks av försäkringen. Säljarens ansvar för sådana fel, vilka täcks av försäkringen, är vidare begränsat till utfallande försäkringsbelopp.
Observera att försäkringen endast omfattar bostadsbyggnaden med vissa undantag som bl.a. rökgångar, el- och vvs-installationer.

OBS: Det finns fönster och ytterdörr till ett värde av 70 000 kr i källaren och ingår i förvärvet.
Renghammar Mäklarkonsult AB Charlotte Renghammar För mer information kontakta Charlotte Renghammar:
Köpmansgatan 25, 302 42 HALMSTAD charlotte@renghammar.se
Tel. 035 10 17 40 Se våra övriga objekt
Fax 035 21 00 85 Tipsa en vän


HitCounter